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新华网深圳7月29日专电(记者 彭勇)统计数据显示,上半年深圳楼市呈现出量价齐跌的态势,成交量同比巨幅下跌60%,房价大幅下跌20%。虽然深圳楼市向来上涨、下跌都较其他城市猛烈,但这样的数据还是让人疑惑:如此的跌幅是怎么来的?
数据的背后
深圳市规划国土委发布的统计数据显示,今年前6个月,深圳市新建商品住房平均价格分别为每平方米23117元、24166元、20216元、20381元、18998元和17895元。6月份住房价格环比5月份下降5.81%,比年初下降22.6%。
从成交量上看,今年1月份至6月份,深圳全市新建商品房销售面积为152.92万平方米,同比下降了62.4%。
“我完全没有感觉到深圳房价出现大的波动,有些地方的房价还在小幅慢涨,怎么会有这么大的跌幅呢?”深圳市民罗先生一直在看会展中心附近的二手楼盘福民佳园,去年底一套78平方米的房子叫价140万元,今年3月份叫价150万元,现在已经涨到165万元左右了。
“这个统计数据不能反映楼市的真实状况。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示,今年4月份以来,房地产市场成交量很低,原来大量的豪宅成交没有了,中小户型成为成交的主角,在这种情况下,统计数据并不具有太高的参考价值。如果根据更为可靠的房地产商定价测算,深圳房价基本没有降。
高海燕说,深圳楼市上半年成交量大跌,主要是因为受国家宏观调控政策影响,购房者改变了购房预期,转为观望所致。另一方面,2009年上半年受国家刺激政策影响,深圳楼市迅速回暖,成交量大幅增加,以此作为比较的基数,今年上半年成交量难免出现大跌。
相比之下,深圳二手房的交易则要平稳得多,反而更能反映市场变化。据统计,今年1月份至6月份,深圳市二手住房成交量为461.37万平方米,同比下降5.7%。二手住宅成交均价也只下跌10%左右。
全球公众传媒摘编:秀娟 |